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我希望你能帮助我。我正在尝试计算最高允许报价 (MAO)，即=
[ARV] - [优先利润率（我希望能够更改这个数字）] - [销售成本] - [装修成本] - [批发费] - [持有成本] 我遇到的问题是根据 MAO 值计算持有成本，而我在尝试确定 MAO 时不知道如何计算持有成本。
请看一下，
多谢：
https://www.dropbox.com/s/dcfaqcx61uzeg3s/Flip%20Calculator.xlsx?dl=0
沙赫尔
答案1
使用一些代数来重新构造计算。并且需要任何程度的聪明才智来描述持有成本与最高允许报价之间的关系。
让：
MAO = 最高允许报价
ARV = 预估售价
PPM = 优惠利润率
SC = 销售成本
RC = 装修成本
WF = 批发费
HC = 持有成本
从代数上来说，你正在做的事情是：
MAO = ARV - PPM - SC - RC - WF - HC
但 HC 可以以某种方式表征为与 MAO 相关。这可能是一种非常复杂的方式，也可能是一种中等复杂的方式，或者是 MAO 的简单百分比。就这里的目的而言，这并不重要：如果您实际上无法弄清楚如何表征它，那么您无论如何都无法计算它，因此会有一个更大、更基本的问题。所以大概你可以，为了方便起见，我将它视为一个百分比（无论如何得出，简单或不那么简单）。因此可以说 HC 等于 X*MAO，并且您的上述等式变为：
MAO = ARV - PPM - SC - RC - WF - X*MAO
将该项移至等式的左边（用数学术语来说就是“收集项”），方法是将其添加到等式的每一边。然后，您可以将其分解为两个因子：
MAO * (1 + X) = ARV - PPM - SC - RC - WF
现在将每一边除以 (1 + X) 因子，从代数上来说就完成了，因为左边是单个未知分量，右边是已知分量：
MAO = (ARV - PPM - SC - RC - WF) / (1 + X)
现在您只需按照 Excel 格式进行安排即可。
无论 HC 如何依赖 MAO，都可以对其进行表征。公式、公式、复数或表格，即使它必须是每一分钱上涨或下跌的某个值……它都可以被表征。组合。然而。这是可能的，因为，再说一遍，如果你不能，你就无论如何都做不到。这可能是这里的一大块工作，随着其复杂性的增加，工作量会更大，但这是可以做到的。
根据我的经验（我多年来的工作经验），我很少需要代数步骤来解决我的问题。其他人可能会发现它经常有用。介于两者之间。当然，某些需要解决的问题总是有待解决的。这个问题可能可以通过其他方式解决，但为什么呢？除非你真的必须一分一分地输入表格，以提供高达数百万美元（数亿行）的报价，否则即使是一张乱七八糟的表格也只是猴子的工作。而且，人们可以使用表格来覆盖部分范围，并使用公式来计算 MAO 可能值中各区域之间的差距。无论哪种方式效果最好，包括将来使用它。
答案2
您遇到的不是 excel 公式问题，而是分析结构问题。您正试图通过在 excel 中寻找一些技巧来解决存在普遍循环引用的数学问题。excel 不允许循环引用的原因是底层数学不允许循环引用。是的，正如其他人提到的，您可以尝试使用目标搜索电子表格，但这太复杂了。
我认为你需要重构你的分析的本质：
- 房屋未来市场价值 = A（例如 250,000）
- 达到该价值的翻新成本 = B（例如 80,000）
- 我需要使交易值得的利润 = C（例如 15% 或 20,000 美元）
在这个例子中，这意味着我的收购成本加上我的持有成本必须低于 150,000 美元，才能给我带来利润 C。
换句话说，我的问题是，我可以提出多大的报价，使得报价 + 持有成本 = 150,000？
所以现在我要解决一个非循环问题。给定利率 X 和装修 + 挂牌总期限的估计月份 Y，我可以计算出最高报价。这是给定 X% 和 Y 期限的简单现值与未来值计算。